Leistungen
Treffen Sie Ihre Entscheidung auf einer fundierten Grundlage.
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Gutachterliche Stellungnahmen und Beratungen
Immobilien sind häufig Gegenstand von Vermögensauseinandersetzungen. Im Rahmen von gutachterlichen Stellungnahmen und Beratungen können Unklarheiten geklärt und langwierige Streitigkeiten vermieden werden.
![Transaktionsberatung](https://kuebel-immobilien.de/wp-content/uploads/2020/08/deal-scaled.jpeg)
Transaktionsberatung
Sie möchten Ihre Immobilie veräußern, tauschen oder neu investieren?
Wir unterstützen Sie u.a.
- bei der Preisfindung
- als Schiedsgutachter bei vorvertraglichen Verhandlungen
- bei der Identifizierung und Einschätzung von Risiken
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Objekt- und Standortanalyse
Die Lage in Verbindung mit den objektspezifischen Besonderheiten einer Immobilie können von Ihnen nach dem Kauf oder dem Einzug nicht mehr geändert werden.
Wir untersuchen daher vorher:
- Makro- und Mikrolage (Image, Infrastruktur, etc.)
- Wettbewerbsanalyse
- Marktübliches Miet- und Kaufpreisniveau
- …
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Rendite- und Wirtschaftlichkeitsanalyse
Immobilieninvestitionen sind häufig verbunden mit hohen Investitionsvolumen. Eine fundierte Wirtschaftlichkeitsberechnung ist daher sowohl beim Ankauf als auch während der Bewirtschaftungsphase von großer Bedeutung.
Wir berechnen für Sie:
- Marktwerte
- Renditen auf Basis eines individuellen Cashflow-Modells (z.B. interner Zinsfuß)
- Szenarioanalysen
- …
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Flächenberechnung
Sie benötigen ein exaktes Flächenaufmaß für gerichtliche oder außergerichtliche Auseinandersetzungen? Wir erstellen Flächenberechnungen nach den einschlägigen Vorschriften.
Dabei umfasst unser Leistungsspektrum:
- Wohnflächenberechnung
zum Beispiel nach Wohnflächenverordnung oder DIN 277 - Mietflächenberechnung für Gewerbemietflächen
zum Beispiel nach DIN277 oder MF-G der gif - Nutzflächenberechnung für Gewerbemietflächen
zum Beispiel nach DIN277 oder MF-G der gif - Bruttogrundfläche für Wohn- und Gewerbeimmobilien
zum Beispiel nach DIN277 bzw. SW-RL
Referenzen
Unabhängig. Diskret. Erfahren.
Flächenberechnung
- Auftragsinhalt: Ermittlung der exakten Wohnfläche eines Wohn- und Geschäftshauses mit ca. 1.600 m² Wohn- und Gewerbeflächen
- Auftragszweck: Übergabe des Objektes vom Projektentwickler an den Käufer zur Feststellung der Einhaltung von vertraglich zugesicherten Flächen
- Kunde: Projektentwickler
Ankaufsberatung
- Auftragsinhalt: Ermittlung eines marktgerechten Ankaufspreises unter der Annahme von noch nicht existierendem Baurecht
- Auftragszweck: Eintritt in die Ankaufsverhandlungen durch die Stadt im Rahmen einer Quartiersentwicklung
- Kunde: Stadt
Beratung im Rahmen eines Grundstückstauschgeschäftes
- Auftragsinhalt: Ermittlung eines Tauschwertes für ein landwirtschaftliches Grundstück mit Bauerwartung für Geschosswohnungsbau und einem Baugrundstück mit bestehender Veränderungssperre
- Auftragszweck: Tausch der beiden Grundstücke zwischen Bauträger und Stadt
- Kunde: Bauträger und Stadt als Schiedsgutachter
Mietpreisanalyse
- Auftragsinhalt: Ermittlung marktüblicher Büromieten für Neubauobjekte in einem hessischen Oberzentrum
- Auftragszweck: Vorlage für den Vorstand für die Anmietungsentscheidung einer revitalisierten Büroimmobilie
- Kunde: Gesetzliche Krankenkasse
Barwertermittlung eines Erbbaurechtes
- Auftragsinhalt: Bewertung des Barwertes eines bestehenden Erbbaurechts für ein unbebautes Grundstück
- Auftragszweck: Verhandlungsvorlage für den Verkauf des Grundstücks an den Erbbauberechtigten
- Kunde: Privater Eigentümer
Szenarioanalyse
- Auftragsinhalt: Ermittlung von Marktwertszenarien für ein Produktionsgebäude auf Basis unterschiedlicher Werteparameter
- Auftragszweck: Ermittlung des Gesellschaftsvermögens für die Vertragsverhand-lungen zur Ablösung der Anteile eines ausscheidenden Gesellschafters
- Kunde: Gesellschaft bürgerlichen Rechts
Renditeberechnung
- Auftragsinhalt: Ermittlung der wirtschaftlichen Tragfähigkeit und Renditeerwartung eines Neubauprojektes auf Basis eines Cashflow-Modells
- Auftragszweck: Neubau eines Mehrfamilienhauses
- Kunde: Privater Investor