Leistungen
Treffen Sie Ihre Entscheidung auf einer fundierten Grundlage.
Gutachterliche Stellungnahmen und Beratungen
Immobilien sind häufig Gegenstand von Vermögensauseinandersetzungen. Im Rahmen von gutachterlichen Stellungnahmen und Beratungen können Unklarheiten geklärt und langwierige Streitigkeiten vermieden werden.
Transaktionsberatung
Sie möchten Ihre Immobilie veräußern, tauschen oder neu investieren?
Wir unterstützen Sie u.a.
- bei der Preisfindung
- als Schiedsgutachter bei vorvertraglichen Verhandlungen
- bei der Identifizierung und Einschätzung von Risiken
Objekt- und Standortanalyse
Die Lage in Verbindung mit den objektspezifischen Besonderheiten einer Immobilie können von Ihnen nach dem Kauf oder dem Einzug nicht mehr geändert werden.
Wir untersuchen daher vorher:
- Makro- und Mikrolage (Image, Infrastruktur, etc.)
- Wettbewerbsanalyse
- Marktübliches Miet- und Kaufpreisniveau
- …
Rendite- und Wirtschaftlichkeitsanalyse
Immobilieninvestitionen sind häufig verbunden mit hohen Investitionsvolumen. Eine fundierte Wirtschaftlichkeitsberechnung ist daher sowohl beim Ankauf als auch während der Bewirtschaftungsphase von großer Bedeutung.
Wir berechnen für Sie:
- Marktwerte
- Renditen auf Basis eines individuellen Cashflow-Modells (z.B. interner Zinsfuß)
- Szenarioanalysen
- …
Flächenberechnung
Sie benötigen ein exaktes Flächenaufmaß für gerichtliche oder außergerichtliche Auseinandersetzungen? Wir erstellen Flächenberechnungen nach den einschlägigen Vorschriften.
Dabei umfasst unser Leistungsspektrum:
- Wohnflächenberechnung
zum Beispiel nach Wohnflächenverordnung oder DIN 277 - Mietflächenberechnung für Gewerbemietflächen
zum Beispiel nach DIN277 oder MF-G der gif - Nutzflächenberechnung für Gewerbemietflächen
zum Beispiel nach DIN277 oder MF-G der gif - Bruttogrundfläche für Wohn- und Gewerbeimmobilien
zum Beispiel nach DIN277 bzw. SW-RL
Referenzen
Unabhängig. Diskret. Erfahren.
Flächenberechnung
- Auftragsinhalt: Ermittlung der exakten Wohnfläche eines Wohn- und Geschäftshauses mit ca. 1.600 m² Wohn- und Gewerbeflächen
- Auftragszweck: Übergabe des Objektes vom Projektentwickler an den Käufer zur Feststellung der Einhaltung von vertraglich zugesicherten Flächen
- Kunde: Projektentwickler
Ankaufsberatung
- Auftragsinhalt: Ermittlung eines marktgerechten Ankaufspreises unter der Annahme von noch nicht existierendem Baurecht
- Auftragszweck: Eintritt in die Ankaufsverhandlungen durch die Stadt im Rahmen einer Quartiersentwicklung
- Kunde: Stadt
Beratung im Rahmen eines Grundstückstauschgeschäftes
- Auftragsinhalt: Ermittlung eines Tauschwertes für ein landwirtschaftliches Grundstück mit Bauerwartung für Geschosswohnungsbau und einem Baugrundstück mit bestehender Veränderungssperre
- Auftragszweck: Tausch der beiden Grundstücke zwischen Bauträger und Stadt
- Kunde: Bauträger und Stadt als Schiedsgutachter
Mietpreisanalyse
- Auftragsinhalt: Ermittlung marktüblicher Büromieten für Neubauobjekte in einem hessischen Oberzentrum
- Auftragszweck: Vorlage für den Vorstand für die Anmietungsentscheidung einer revitalisierten Büroimmobilie
- Kunde: Gesetzliche Krankenkasse
Barwertermittlung eines Erbbaurechtes
- Auftragsinhalt: Bewertung des Barwertes eines bestehenden Erbbaurechts für ein unbebautes Grundstück
- Auftragszweck: Verhandlungsvorlage für den Verkauf des Grundstücks an den Erbbauberechtigten
- Kunde: Privater Eigentümer
Szenarioanalyse
- Auftragsinhalt: Ermittlung von Marktwertszenarien für ein Produktionsgebäude auf Basis unterschiedlicher Werteparameter
- Auftragszweck: Ermittlung des Gesellschaftsvermögens für die Vertragsverhand-lungen zur Ablösung der Anteile eines ausscheidenden Gesellschafters
- Kunde: Gesellschaft bürgerlichen Rechts
Renditeberechnung
- Auftragsinhalt: Ermittlung der wirtschaftlichen Tragfähigkeit und Renditeerwartung eines Neubauprojektes auf Basis eines Cashflow-Modells
- Auftragszweck: Neubau eines Mehrfamilienhauses
- Kunde: Privater Investor